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成都“ 售后包租”之殇 同瑞陷阱调查(转载)_时尚资讯_论坛_天涯社区-ror体育app完美98db点in

成都“ 售后包租”之殇 同瑞陷阱调查(转载)_时尚资讯_论坛_天涯社区

       不仅由第三方公司担保, 也是成都市金牛区政府的重点项目。 买了房子的房主也无法理解。 他们选择了报案, 至今没有人关注, 更不了解。 事件要追溯到2015年, 当年12月, 成都西街金融地产项目的数百名购房者到当地派出所报案。 瑞”)以非法吸收公众存款罪立案侦查。 时光荏苒, 两年来, 案子没有任何进展, 业主也没有收到任何应得的房租和房款。 “喜达金融”——该金融地产项目被开发商宣传为“打造民营金融服务超市”, “承诺售后10年租赁”。 受到当地媒体广播电台、电视台和都市报的大力推广。 开发商当时的花言巧语是:投资100万元, 每年返还的租金收入约占投资的7.9%至13.4%。 十年后, 房子还是他自己的。 很多业主为此付出了沉重的代价, 其中不乏退休人员。 一些房主为了避免债务而外出; 一些房主终其一生都在为退休储蓄而破产; 一些房主甚至购买了它, 以补偿他们在交通事故中丧生的亲属。 中国房地产报记者通过官方渠道获悉, 除了“喜达金融”项目外, 成都同瑞还在青羊区、武侯区、晋江区、新都区和 成都市其他区县。 “通瑞国际”等8个销售项目。 经业主认定, 成都“通瑞金南旺角”、“财富墨子桥”等十几个楼盘销售项目也属于成都通瑞。 这些项目的销售方式类似于“西部金融”项目, 通过虚拟分工和售后包机进行销售。 这些项目已经停止支付租金。 中国房地产报记者从官员处获悉, 成都同瑞涉案金额至少20亿元, 业主4000余人。 中国房地产报记者在走访中了解到, 在“喜达金融”项目的500多名业主中, 约有50%的房产在售前或售后抵押。 并且在很多项目中都存在大量“倒卖”现象。
        值得一提的是, “喜达财经”在成都并非孤例。 除了成都同瑞名下的十几个楼盘项目外, 成都“春熙一号”楼盘项目和成都双流“美国城”楼盘项目也“上榜”。 居住在成都, 有着精心设计的“局”的许旭万万没想到, 自己辛辛苦苦积攒的150万元以上的积蓄竟然白费了。 徐旭首先在成都的“春熙一号”买了一处类似于“喜达金融”的房产。 眼看“春熙一号”投资进展顺利, 后来在销售人员的劝说下, 2013年, 他又去“喜达金融”买了六七个门牌。 “现在这是区政府指导的重点项目, 当时大家都信以为真。 许诩说道。 根据部分业主提供的证据, 当时成都西街周围散落着销售广告, “真正的零风险投资-西大国际金融超市”、“最高13.4%的价值回报”、“买租! ”, 而在“西大金融”大楼的外立面, 则悬挂着醒目的“政府重点项目, 金牛区政府引导”的招牌。11月初, 中国房地产报记者亲临现场看到, 曾经挂在大楼外立面的, “政府重点项目”的招牌已经不见了, “喜达金融”地产项目的宣传广告不仅针对成都市区, 大量分布于四川省, 如达州、广安、德阳、绵阳、阿坝、眉山、攀枝花等地。据业主统计, “50%的业主在成都以外”。庞翠兰在 四川达州就是其中之一。 在达州看到广告后, 庞翠兰来到成都实地考察, 看到售楼处贴满了贴纸。 老板和几位大领导合影留念, 销售人员都拿着“政府重点项目”的红头文件。 几番考察, 庞翠兰觉得这个项目肯定有“背景”, 投资这个项目肯定会, 最后庞翠兰花掉了自己积攒了一辈子的13万元养老钱, 还借了9万元。 从亲朋好友处, 以“可退款模式”购买了“西大财经”一楼和一楼。 3.28平方米的店铺。 庞翠兰认为这是一个“重点项目”, 回到达州后, 他鼓励家人一起购买。 “家里五口人买的, 买的东西全部退了, 一共花了一百多万元。”庞翠兰说。中国房地产报记者注意到, 在庞翠兰的“团购团队”中, 有一个老板是庞翠兰情人的妹妹杨先琼, 在杨先琼的情人去世后, 杨先琼得到了交通事故赔偿, 赔偿金还投资了“西部金融”的房地产项目, 这个看似“有保障” 投资梦想只持续到2015年10月, 突然断租, 业主开始自发组织, 齐聚“西部金融”, “大金融”向成都通瑞寻求解释, 但公司的答复是“资本 链条断了, 房租不能交, 房子也不能退。 “越来越多的购房者意识到, 他们从一开始就踏入了一个精心设计的“骗局”。据资料显示, “喜达金融”房产项目是由杜玉容和罗明娟两位自然人通过 收购成都市锦江区大业路39号大业大厦(现“通瑞国际”地产项目)和西街大华大厦(“喜达金融”项目)的部分房产 , 成都, 总面积约5万平方米(均为部分楼层)商铺, 成交金额4.38亿元, 每平方米拍卖价格不足1万元。
       由于“喜达财经”仅一楼和二楼“ 售后和租赁”, 部分专业人士估计两层楼面面积不足4000平方米, 而一楼的拍卖成交价估计约为每平方米15000元, 而二楼每平方米约8000元。 被成都通瑞打包后, 两处物业被改造成高价“金店”, 并命名为“通瑞国际”和“喜达国际金融”公开发售。 仅在“喜达财经”, 一楼每平方米均价就高达7万至9万元, 二楼每平方米均价3.2万元。 成都通瑞将“喜达金融”门店虚拟划分为约800个3到5平方米的“小格子”。 每个“格子”中都没有固定的边界如实墙, 而是由成都同瑞分拆出售。 它承诺售后租赁10年。 租金按季度支付, 租金每三年增加一次。 年租金占购买价格的7.9%至13.4%。 等待。 成都同瑞还设计了更具吸引力的“退货模式”。 购买人全额支付购买价款后, 可以申请延期或者不延期。 只要不办理产权, 前3年购房者每年最高可享受11.4%的租金收入, 比已办理房产证的人的租金收入高出4个百分点。 没有办理房屋产权的业主也可以在3年后申请退还。 “西部金融”项目的500多位业主中, 约有50%选择了“可退款模式”。 不得不提的是, 50%的“可返还模式”业主在售前或售后都将房产抵押给了平安银行。 并且出现了很多“一房倒卖”的现象。 然而, 选择“可退还模式”的业主却被成都市房管局告知, 他不是该房屋的主人, 无权查询该房屋的信息。 中国房地产报记者注意到, 业主在购房时同时签订了《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》和《保函》。 《房屋买卖合同》显示, 卖方(甲方)为杜玉容、罗明娟, 委托代理人为成都通瑞。 成都通瑞的法人为宋玉田。 合同显示, 宋雨天、杜雨容和罗明娟的联系方式是同一个座机号码。 在《房屋租赁合同》中, 承租人(乙方)为成都瑞欧物业管理有限公司(以下简称“成都瑞欧物业”)。 《担保函》显示, 成都通瑞非融资担保公司(以下简称“通瑞担保公司”)在《房屋买卖合同》中为杜玉荣、罗明娟提供担保,

在《房屋租赁》中为成都瑞欧物业提供担保。 合同”分别。 . 中国房地产报记者了解到, 杜玉荣和罗明娟都是四川同瑞资产管理有限公司(以下简称“四川同瑞”)的股东。 四川通瑞、成都通瑞的法定成员为宋玉田。 罗明娟也是同瑞担保公司的股东和经理。 关于成都瑞欧物业, 2015年11月2日, 公司工商变更联络人变更为沉北, 成都瑞欧酒店管理有限公司的法人、股东为宋玉田。 公司于 2015 年 11 月 6 日变更公司联系方式, 此人也变更为沉蓓。 中国房地产报记者注意到, 2015年11月上旬, 正是成都同瑞的资金链断裂, 停止支付租金。 虽然以四川通瑞为核心的公司公司股权结构复杂, 但从其错综复杂的关系中发现,

“可靠保障”的房地产项目实际上是“自售自保”。 中国房地产报记者根据《保函》中提供的联系电话, 试图联系通瑞担保公司, 但电话号码一直未响。 中国房地产报记者从负责“喜达金融”大厦招商的大华物业管理处获悉。 二楼)每月每平方米约35元。 “房租高了谁来租房?” 物业管理处招商负责人向记者提问。 未破案主何定民回忆说, 他在支付购房款时, 发现购房款并没有汇到销售人员成都同瑞的账户上, 而是收款人的账户上。 显示在银行卡交易的POS单上。 一家陌生的公司, 让何定民有些摸不着头脑。 一个卖房子的公司怎么能从一个跟房地产毫无关系的公司收钱呢? 我问售货员, 对方说:“你不用担心哪家公司收钱, 我们这样做只是为了方便收钱, 不管哪家公司收钱,

我们都会给你开收据。” " 事发后, 不少车主翻看原始交易记录, 从POS清单中发现, 我的采购款汇到了“四川荣坤电器有限公司”。 (以下简称“荣坤电气”)、“华亮矿山机械设备有限公司” (以下简称“华亮矿山”)、“成都瑞欧地产营销策划有限公司” (以下简称“瑞欧公司”)和其他不熟悉的公司账户。 中国房地产报记者发现, 上述收款的陌生公司与成都通瑞有着千丝万缕的联系。 华良矿山股东王艳华和融坤电气法人王庆英为成都通锐控股子公司四川通锐的股东。 成都通瑞法人宋玉田原为瑞欧公司法人。 瑞欧公司工商档案显示, 2014年10月, 法人及股东由宋玉田、陈丹荣变更为杜小英、杜秋。 作为连接这些藏品公司的关键人物,

来自四川通瑞的法国人宋雨田无疑成为了媒体关注的焦点。 据中国青年报相关报道和四川日报2014年的报道, 宋雨田曾是工头。 期间, 为了结交, 他学习了10年, 从EMBA班、国学班到金融班、房地产班。 前校友会秘书长。 宋雨田提倡“学生集体发展”, 认为“100个同学, 一个人收50万元, 就有5000万元的盘子”。 拥有多达59名股东的四川通瑞就是在这一理念下成立了“西南交通大学EMBA校友会同学公司”。 房租拒付, 购房款也没有回来。 然后他们发现货款并没有汇给卖家成都通瑞。报告。 2015年12月, 成都市公安局金牛区公安分局北巷子派出所受理此案, 对成都市同瑞非法吸收公众存款罪立案侦查。 成都通瑞法人宋玉田已取保候审。 到现在已经两年了, 案子没有进展, 业主也没有收到任何应得的房租和房款。 业主的购房款去哪儿了? 警方发现的真相是什么? 在成都市公安局金牛区公安分局北巷子派出所, 一名执勤民警告诉中国房地产报记者, “此案需经分局政治部批准”。 在金牛区公安局政治科, 张局长听说是“成都同瑞”案。 做了个简单的注册后, “我要赶时间去开会, 待会再联系你。” 并“匆匆离去”。
        成都市公安局的门卫, “这个地方不是普通人可以进入的, 你的身份我不能说实话。” 中国房地产报记者在门外被执勤民警拦住。 中国房地产报记者通过其他渠道获悉, 由于该案涉及的业主人数较多, 且项目地处多区之间, “喜达金融”非法吸收公众存款案原由金牛区公安受理。 分局负责的“通瑞国际”非法吸收公众存款案于2016年后并入成都市公安局经侦支队。 将起诉移送成都市检察院, 成都市检察院以“公安程序不合法”为由拒绝受理此案, 这么大的案子要先办通缉逮捕手续, 要抓到 正义。由于公安没有按照逮捕报告 庭程序, 检察院不予受理。” 业主得知案件被驳回后, 到检察院提起上诉, 迫于压力, 成都市检察院分两次作出“回公安局补充侦查”的决定, 随后, 该案被“撤诉” 对于公安机关“撤出”的决定, 成都市检察院回复称, “这是成都市法委的决定。”北京资深刑事辩护律师认为, 补充侦查 限两次, 第三次向公安“撤案”, 违反了刑事诉讼法。从实践中的运作模式来看, 这种向社会“撤案” 安全可能导致此案悬而未决, 中国房地产报记者11月初走访成都检察院无果。 相关媒体报道称, “北巷子派出所办案人员表示, 除新收到的房租外, 在被查封冻结的公司和个人账户中,

没有发现任何巨额涉嫌支付房款的流动资金。 不动产、车位等固定资产。”业主代表与政府的沟通“只是业主说说而已, 解决不了任何实质性问题。”在业主的强烈要求下, 经办单位 披露了司法程序。审计结果。但只允许业主查看, 不允许记录、拍照、复印。部分业主对审计报告提出异议。“后来他们给出了补充司法审计报告。”业主曾咨询林 成都市公安局经济犯罪侦查三支队队长郑良解释说, 这起案件至少是违法的。募集公众存款罪还可能涉及合同诈骗罪。 但是案子交给他之后, 他就不再做任何解释了。 店主何定民说:“我们觉得很奇怪, 也觉得侦查员的阻力也很大。” 针对此案, 林正良在接受相关媒体采访时表示, “上述公司只是成都通瑞用来收款和转账的公司, 他们没有在这些公司的账户里查到钱, 就拿走了。” 所有的钱。”。
        没过多久, 林正良就从原经侦支队经侦处三师大队长的位置调到了成都市公安局机动警察支队。
        成百上千的购房资金在以四川通瑞为核心的“同学公司”编织的网络中蒸发。 早在2006年, 原建设部就曾发出“以售后租赁形式购置房屋涉嫌违法”的风险提示。 也意味着售后包租等销售方式含有融资或变相融资、承诺房地产增值或投资回报等, 涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条 以及国家工商总局发布的《房地产广告发布暂行规定》。 第六条及其他有关规定。 广州等多个城市对此作出了具体规定。 对于这一监管问题, 中国房地产报记者11月初来到成都市金牛区房管局和成都市房管局, 要么拒绝解释, 要么负责人手机无人接听。 成都通瑞经营的“售后包机”案, 结果如何? 4000多业主的购房款去哪了? 如何收拾烂摊子? 成都下一步将如何决策? 中国房地产报记者在成都访问期间未能从官方那里得到答案。 (原标题:成都《售后宪章》通瑞陷阱调查)(主编:李兆元_B7890)